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义乌二手房市场价格有所回调 中介面临洗牌
文章作者:佳宝地产 发布时间:2011-12-07 浏览人气:4725

     

             12月6日下午,坐标不动产、佳宝地产、金典不动产等义乌三大知名房产中介机构召开记者发布会,联合发布了首份《2011年义乌二手房市场年终分析报告》。报告指出,与9月份相比,义乌二手房平均下跌幅度达10.9%,不过周边地区房产、低总价房产以及非住宅类房产目前仍有一定市场需求。报告预计,到明年下半年房价或企稳。

     

            二手房价格回调10.9%

     

     来自三家机构的数据显示,承接去年市场的“量价齐升”势头,义乌二手房产市场成交、价格在上半年处于稳中有升的状态。但到了行业传统的旺季“金九银十”,市场却出现了一定波动。

     

      报告统计了包括次新房国际村、名人花园、城市花园、嘉禾广场到老小区江南小区、词林小区等近20个小区的价格数据,结果显示,从9月~11月,义乌二手房价平均跌幅达10.9%。

     

      政策、市场的波动,也引起了需求结构的变化。今年,中介机构客户的需求从去年的投资性客户居多转变为刚性需求客户。而低总价(大约低于200万元价格)的房产,成为市场需求热衷选择的购买对象。学区房的需求结构也在转变。去年,多数人群热衷选择绣湖中小学的学区房,今年宾王中小学、实验小学等的学区房则主导了市场。

     

      此外,店面与垂直房成为了投资性需求的主要选择,原因是此类房产的回报相对较高,可长期持有。而与去年相比,今年房产成交的区域也从集中于热门小区,转变为分散城区的各个角落。从此可以看出,由于房价此前不断上涨,不少购房者已热衷多方选择性价比较高的房源。

     

      明年下半年

      市场有望企稳

     

      虽然成交量和价格有所回调,但报告认为,二手房市场的需求仍然存在。积压了一年多的观望性需求,也有可能在明年释放。

     

      近期,央行三年来首次下调存款准备金率,被报告认为是一个积极信号。佳宝地产总经理王文磊在阐述明年形势的判断时认为,房产调控的目的是让房地产市场步入稳步发展的轨道,而并非要让房价出现暴跌。结合市场的周期规律,报告认为,义乌房价略有回落后,明年下半年将步入稳中有升区间。

     

      另外,王文磊指出,义乌是全国人均收入最高的区域之一,强大的购买力也将对房价起到较强的支撑作用。“义乌试点”获批后,市场贸易方式将向更高端、更完善的方向转型,这势必让这座城市对人口、资金的吸引力增强。更多的人和资金来到义乌,也将给房地产市场注入全新的活力。

     

     

      中介行业

     

      面临大洗牌

     

      由于行业投资门槛低,注册流程相对简单,从2008年至今年上半年,义乌房产中介机构出现大幅度增加。其中,2010年是义乌房产中介机构数量增长最快的一年。相关统计数据显示,去年年初,义乌仅有约150家房产中介机构,而到今年年初,数量已达300多家。

     

      然而,今年随着政策、市场的不断调整,房产市场逐渐走入下行通道。不少房产中介机构只能选择关门止损。在阐述报告有关中介行业的分析时,义乌坐标不动产总经理方星表示,在接下来的时间里,义乌中介行业将面临洗牌与整合,行业也将在这种洗牌与整合中走向公司化、规范化、高端化。

     

      另外,新的业务品种也可能在中介机构中出现,比如:租赁产品、新楼盘代理产品、商业地产产品等。报告认为,中介应在已经变化的市场环境中找到新的操作思路,赢得新的发展机遇。

     

      另外,三家中介机构还重申了行业自律公约,愿以更规范、更高质的服务,引导行业健康有序发展。

     

    佳宝地产——义乌房产中介价值典范!

     

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